Preguntas más comunes sobre el impuesto a la plusvalía

El impuesto a la plusvalía en Ecuador se aprobó en el año 2016 por medio de la ley orgánica la cual tienen como objetivo principal el regular el valor de costo de las tierras, así como también la fijación de sus tributos  es importante mencionar que con la llegada de estos impuestos a la nación se busca  estabilizar los precios en el sector inmobiliario y en el de construcción para que así los  ciudadanos  puedan adquirir cualquier tipo de bienes de la mejor forma  sin ser víctimas de ningún tipo de especulación.

Es importante conocer  toda información sobre este tema es por ello que se debe saber  ¿qué es la plusvalía? Por esta razón es que hay que mencionar que la plusvalía se define  como el aumento desmedido de los bienes inmuebles por diversas circunstancias, dentro de la plusvalía entra las remodelaciones de los inmuebles  para poder hacerle mejoras a la misma.

Los impuestos a la plusvalía se encuentran totalmente respaldadas por  una ley que fue creada y aprobada por la asamblea nacional de Ecuador que se incluyó en la ley orgánica con el único fin de poder evitar cualquier tipo de especulación  por parte de todas esas personas que son propietarias de tierra, inmuebles o bienes en general que quieren venderles alguien más pero lo quieren hacer a un monto exagerado.

Por medio de la plusvalía se verá un impuesto por  un valor especulativo del suelo el cual es de 75% el mismo se aplica para la venta del  terreno, propiedad o inmueble,  a través  de un tributo que aplica las ganancias extraordinarias que se  suele dar por la reventa de los mismos para poder entender mejor lo que se quiere explicar vamos a detallar cada una de las  ganancia ordinaria y una ganancia extraordinaria:

• La ganancia ordinaria: Este tipo de ganancia se caracteriza por ser un aumento legítimo por parte del sueño o vendedor en cuanto a lo que se estima que es el valor real del inmueble el cual se debe aumentar por diversas razones lógicas, y que ellas se reconocen como justificables es por ello que se suelen llamar como la ganancia justa.
• La ganancia extraordinaria: Por su parte este tipo de ganancias hacen referencias al aumento exagerado del valor del inmueble muy por encima del monto que es considerado como la ganancia extraordinaria, esto lo que quiere decir es que el vendedor no tiene justificación alguna para aumentar tanto el valor de la propiedad, por tal motivo no se le reconoce dicho aumento y ende no es nada legal es por ello que se le denomina como la ganancia especulativa.

¿Cuándo se paga el tributo?

Como es bien sabido los precios de los bienes privados de una persona no les puede poner precio nadie más incluye al gobierno, es por ello que cada quien es libre de poder ponerle el precio que deseen a sus propiedades, terrenos e inmuebles así el mismo sea exagerado o no. Es por  ello que toman la decisión de crear el impuesto de plusvalía para que por medio del mismo se puede hacer una presión para que los dueños se vean en la obligación de bajar los precios de sus inmuebles, terrenos o propiedades.

El valor que se cobra luego que los propietarios suelen reconocer las ganancias ordinarias que son generadas por el inmueble sustentado en lo que se estipulas en las escrituras de las mismas, acá se incluyen   todas las remodelaciones que se realizaron en la propiedad antes de colocarla en venta. El impuesto a la plusvalía se suele calcular por medio de una a tasa de interés que hace referencia un monto equivalente al dinero que se tiene en el banco, sin embargo, quien cancela el impuesto de la ganancia extraordinaria es el vendedor del bien, ya sea este una persona natural o una sociedad.

¿Qué grava el impuesto a la plusvalía?

El impuesto de grava se considera como el ingreso extraordinario de un determinado producto que puede estar a la venta como por ejemplo  un inmueble en la actualidad se le conoce como la ganancia ordinaria la cual es la que no sobrepasa el capital anual de 7,52 %   más un monto fijo de veinticuatro salarios mínimos, mismo que suma un total de ocho mil setecientos ochenta y cuatro dólares (8,784), como un cargo adicional.

Cabe destacar que  existen algunas excepciones para que el impuesto no sea cancelado esto también fue estipulado por la asamblea nacional de Ecuador al momento de crear la ley, las personas que quedan excluidas del pago del impuesto son los constructores que realizan los proyectos de vivienda social y prioritaria, para ser más específicos aquellas personas  que gastan menos  setenta mil dólares, por otra lado los dueños de los terrenos deben cancelar un impuesto por un valor del 75%.

En lo que refiere a los terrenos baldíos también existen excepciones ya que no aplica el pago de impuestos de las utilidades y la plusvalía, siempre y cuando se vende dentro del marco de los cinco años luego de aprobada la ley es decir hasta el 2022.Dentro de las actualizaciones de catastro se pueden encontrar normativas en las cuales se establecen obligaciones de los gobiernos autónomos para la actualización de catastro, es por ello que los registradores de las propiedades deben notificarle a la superintendencia de ordenamiento territorial, sobre el uso y la gestión del suelo.

Se debe tener en cuenta

Si se requiere hacer una consulta con respecto a los impuestos a la plusvalía cabe destacar que la misma se puede lograr por  medio  del portal web de los servicios  de rentas internas ya que acá se encuentra un sistema automatizado ya que en la misma se le proporciona la información  requerida, asimismo solo deben de acercarse hasta una de las agencias donde podrán efectuar el pago y solventar las situaciones que deseen.

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